Жильцы брянской многоэтажки отказались платить за капитальный ремонт

В редакцию «Брянских новостей» обратились жильцы многоэтажного дома, расположенного в посёлке Клетня.

Люди возмущены тем, что их заставляют вносить взносы за капитальный ремонт, и  написали главе региона Александру Богомазу.

Процитируем:

«Мы, собственники 27-ми квартирного дома, расположенного в поселке Клетня, ул. Орджоникидзе, 52, обращаемся к вам за решением проблемы, которую возможно решить только с вашим участием. Нас категорически не устраивают изменения, внесенные в Жилищный Кодекс РФ Федеральным Законом от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ. Считаем, что данным законом ущемляются интересы собственников помещений в многоквартирных домах. Начиная с 2005  года большинством голосов собственников нашего дома в соответствии с ЖК был выбран способ управления: в начале ТСЖ, а затем непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. За прошедшие годы удалось добиться очень многого. Были решены проблемы связанные с текущим капитальным ремонтом общего имущества дома. Например, произведено утепление межпанельных швов, замена внутренних инженерных сетей, ремонт отмостки, ремонт подъездов, благоустройство территории. Никакой поддержки от муниципалитета мы не получали, нам не было выделено ни копейки, огромный объём работ был выполнен исключительно за счет средств собственников без привлечения средств федерального, регионального и местного бюджетов… Мы научились понимать, что все эти работы стоят денег, которые мы же собрали, научились контролировать начисление и расходование денежных средств. И мы категорически отказываемся участвовать в накоплении взносов на капитальный ремонт общего имущества с помощью регионального оператора. Мы и далее готовы вкладывать денежные средства в ремонт своего дома, но быть «донорами» или «кассой взаимопомощи» для тех, кто довел свои дома до высочайшей степени износа, мы не хотим и не будем! Мы считаем, что изменения в ЖК и Федеральный Закон №255-ФЗ должны применяться только к тем домам, собственники которых не принимают решений о ремонте и не в состоянии за счёт собственных средств содержать свой дом.
Все без исключения собственники нашего дома встревожены установленными ЖК и Федеральным Законом обязательными действиями по оплате капитального ремонта по установленным правилам:

1. Региональному оператору передаются неограниченные права при неустановленных перед собственниками обязанностей;

2. Передача денежных средств в собственность регионального оператора по установленным условиям договора не соответствует основным нормам Гражданского законодательства. Никто не может принудить собственника заключить договор, не соответствующий его интересам;

3 .Отлучение собственников жилья от контроля над деятельностью регионального оператора в разрезе средств своего многоквартирного дома недопустимо;

4. Составление программ капитального ремонта без участия собственников жилья недопустимо, поскольку подменяет собой решения собственников жилья, обязательные в силу действующего жилищного законодательства;

5. Распоряжение региональным оператором денежными средствами собственников жилья одного МКД в интересах другого МКД без решения собственников недопустимо;

6. Установленные критерии включения в программу капитального ремонта многоквартирных домов допускают возможность манипулирования вне интересов собственников;

7. Сама идея капитального ремонта без основных значимых решений собственников жилья (установление размера платы, принятие способа формирования фонда без вмешательства других лиц, включение в программу ремонта, установление видов работ и их цены, контроль над исполнением ремонта, установлением исполнителей) противоречит действующему законодательству и самой конституции;

8. Установленные условия договора регионального оператора с собственниками жилья являют собой ни что иное, как системные нарушения жилищных прав граждан. Такой договор не допускает внесения в него изменений собственниками жилья, поскольку его условия установленны законодательно. Договор не обязывает регионального оператора нести полную ответственность за проведение ремонта, при том, что фактический исполнитель работ неизвестен. Договор не устанавливает исполнителя работ по капитальному ремонту, освобождает регионального оператора от ответственности перед собственниками жилья. Договор принуждает собственников жилья помимо своей воли передавать денежные средства в собственность регионального оператора при отсутствии реальной финансовой отчетности перед собственниками;

9. Договор с производителем работ заключается региональным оператором от своего имени без делегирования прав собственниками жилья.
 
Учитывая  вышеизложенное, мы, собственники квартир, отказываемся от заключения договора, который мы обязаны заключить в соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ заключить с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Просим оказать содействие в вопросе разработки и внесения поправок в существующий Федеральный Закон в части наделения общего собрания собственников полномочиями по принятию решения об утверждении ставки капитального ремонта, о способе накопления денежных средств на капитальный ремонт без открытия дополнительных специальных счетов кем-либо , оставив за собственниками жилья право выбора управления жилым домом: Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме».

Свои претензии жильцы высказали и в письме, направленном в региональный фонд капитального ремонта:

«Мы отказываемся от заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и организации капитального ремонта в нашем доме на основании решения общего собрания собственников жилья от 22 октября 2014 года. Ранее собрание собственников по данному вопросу не проводилось в том числе с участием представителей муниципальных органов власти. Собственники жилья по данному вопросу даже не были информированы, обследование жилого дома на предмет необходимости проведения ремонтных работ и выявления их первоочередности также не проводилось. Если в Ваш адрес предоставлены протоколы собрания собственников или другие документы, то это все фальсификация. Учитывая  многолетний опыт по содержанию и ремонту общего имущества, собственники нашего многоквартирного жилого дома, оставляют за собой право самостоятельно формировать фонд капитального ремонта, определять необходимые виды работ по ремонту общего имущества дома, контролировать ход выполнения работ. В участии третьих лиц не нуждаемся».

Впрочем, в то, что их обращения смогут хоть что-то изменить, сами жильцы, похоже, не особо-то не верят.

− У нас 27 квартир, за содержание и ремонт мы платим в свою кассу, всё открыто, − рассказала «Брянским новостям» жительница этого дома Светлана Кривонос. – Никуда не ходим с протянутой рукой и не просим «Сделайте». Никто, кроме нас самих, ни копейки не потратил на наш дом. И вот этот закон переворачивает нам всю домовую жизнь. Я уже проштудировала всё, что можно, но нигде решение собрания собственников дома не берётся во внимание. За нас всё решили. Мы уже направили письма Богомазу и в региональный фонд капитального ремонта. Привели все доводы, но, наверное, ничего не поможет. Народ бесправен. Люди сами решили содержать свой дом, почему бы им не поаплодировать? А у нас наоборот. Можно скептически отнестись к этому: мол, ну когда у нас власть прислушивалась к народу? Однако, как можно не учитывать мнение собственников, если закон в нашей стране хоть что-то значит?