Капитальный ремонт домов в Брянске: куда пойдут деньги горожан

С сентября нынешнего года жильцы многоквартирных домов Брянской области начали получать отдельные квитанции на оплату капитального ремонта общего имущества домов. Суммы различны – в зависимости от площади квартиры. За один квадратный метр площади отныне взимается 5,5 руб. Естественно, дополнительная нагрузка на семейный бюджет людей не радует. На вопросы редакции  ответил генеральный директор некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» Евгений Маланин. 

− Евгений Дмитриевич, люди озабочены  новыми сборами  на капитальный ремонт многоквартирных домов.  Разъясните, где будут размещены эти средства, не «растворятся» ли, как  это случалось в прошлом, в непрозрачных схемах?

− В соответствии с требованиями Жилищного кодекса России на территории страны в 2014 году вводятся взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД). Если ранее участие собственников помещений в финансировании капитального ремонта было добровольным, то теперь оно стало обязательным. В нашем фонде действует «горячая линия». По телефонам 64-38-19, 64-23-18 поступают многочисленные вопросы из Брянска и области, мы получаем письма по электронной почте, оперативно отвечаем, ведем прием посетителей. 

В Брянской области, как и в других регионах России, действует региональная программа капремонта МКД, которая была утверждена областным правительством. В программу вошли все МКД на территории области, исключая дома, признанные ветхими и аварийными. Программа предусматривает проведение более 63 тысяч работ на 6001 доме общей площадью более 15 млн. кв. метров. Примерно треть домов находится в Брянске.  Срок действия программы – 30 лет. 

− Значит ли это, что в этот период каждый многоквартирный дом будет капитально отремонтирован?

− Да. Капитальный ремонт предполагает ремонт кровли, инженерных сетей, фасада, подвала, фундаментов, а в домах, оснащенных лифтами, также лифтов и лифтового оборудования. Тем самым будет не только ликвидирован хронический «недоремонт» жилья, но и обеспечено соблюдение межремонтных сроков. При этом  в программу будут включаться вновь вводимые дома и исключаться дома сносимые и переходящие в ветхий и аварийный фонд. Первая актуализация проведена уже в сентябре 2014 года. 

Степень износа домов разная: есть и дома довоенной постройки, и совсем новые. Подчеркну еще раз: в программу капремонта не включены ветхие и аварийные дома с износом более 70 процентов и подлежащие сносу.  

− Как взнос на капитальный ремонт отразится на общих затратах владельцев квартир МКД?

−   В 2013 году был произведен расчет затрат, необходимых для осуществления капремонта всех МКД в Брянской области  в течение 30 лет. Размер взноса рассчитывался по специальной методике, разработанный Федеральным фондом содействия реформированию ЖКХ. Для Брянской области взнос определен в размере 5,5 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения. Так, при площади квартиры в 50 кв. метров придется платить 275 руб. в месяц. 

Отмечу, что это один из самых низких взносов в ЦФО, где этот показатель колеблется от 4,4 до 7,7 руб. и составляет в среднем 5,87 руб. за квадратный метр площади помещения. К примеру, в Белгородской области − 5,9 руб., в Воронежской – 6,2 руб., в Калужской – 6,11 руб. для МКД без лифтового оборудования и 6,96 руб. – с лифтовым оборудованием. 

− Есть ли у собственников жилья выбор, как распорядиться своими взносами на капремонт. 

− Общее собрание жильцов МКД решает, как собирать эти взносы. К примеру, они могут собирать поступления на специальном счете  данного дома. Специальный счет может открыть ТСЖ или жилищный кооператив. Деньги с этого счета не смогут расходоваться без согласия собственников жилья и предназначены только для ремонта этого дома. Такой же счет на конкретный дом по поручению собственников жилья может открыть и региональный фонд. И деньги с этого счета также не могут расходоваться без решения общего собрания. 

Сегодня специальные счета открыты в 419 МКД, из них 115 – ТСЖ. По поручению собственников 304 спецсчета открыто региональным оператором.

Здесь необходимо уточнить: в этих случаях собственники жилья будут сами искать подрядчика для выполнения работ, заключать договор с ним, следить за расходованием средств и сами будут отвечать за проведение капитального ремонта. Самостоятельно. 

− А что будет со средствами, которые аккумулируются в региональном фонде капитального ремонта МКД?

−  Мы несем ответственность за расходование этих денег и предоставим исчерпывающую информацию по письменному запросу собственников жилья или общего собрания МКД. Мы ведем учет сбора средств в разрезе каждой квартиры, все  абсолютно прозрачно. Особо подчеркну: собранные средства можно расходовать исключительно на ремонт домов, на те виды работ, которые определены федеральным законодательством, законом Брянской области. Финансирование нашей организации из этих средств запрещено. Фонд финансируется только за счет бюджета Брянской области. Тем самым нецелевое использование средств исключено. 

− Какова роль управляющих компаний при организации капитального ремонта МКД? 

− Сегодня УК предоставляют нам информацию по собственникам и площадям помещений, находящихся в обслуживании домов. Они должны участвовать в составлении технического задания на проектирование ремонтных работ. Законом предусмотрено, что с 1 января 2015 года УК могут быть владельцами специальных счетов. То есть, общее собрание жильцов может поручить УК также заниматься сбором средств на капитальный ремонт и проведением самого капитального ремонта данного дома. В этом случае региональный фонд не будет иметь отношения к этому дому. Всем будет заниматься УК, включая выбор подрядчика и проведение ремонта. Она же будет нести ответственность за качество.

− Мы знаем про недобросовестность отдельных УК.  Как их контролировать? 

− С одними УК у нас хорошее сотрудничество, но есть организации, которые вообще не хотят с нами взаимодействовать, отказываются предоставлять информацию.  Если счет для аккумулирования взносов открыт управляющей компанией, то она получает возможность проводить операции со средствами собственников домов. Так что опасность нецелевого использования средств здесь существует. 

− Что бы вы порекомендовали в этой связи жильцам МКД в Брянской области?

− Выбор всегда остается за собственниками жилья. Если аккумулировать взносы на общем счете регионального оператора, то мы несем ответственность за выбор проектной организации и генподрядной организации, а также выполнение в срок самих ремонтных работ. У нас есть возможность направлять средства все собственников на ремонт одних домов, а в следующем году – на ремонт других. Закон это допускает. Имеется возможность ремонтировать в первую очередь более ветхие дома. Если же счет открыт ТСЖ или жилищным кооперативом, то жильцам придется ждать, пока не будет накоплена нужная сумма. 

Собственники жилья могут обратиться к нам за разъяснениями в любой момент. На каждой квитанции указаны номера телефонов, по которым можно позвонить и задать вопрос. А на сайте Регионального фонда − www.fkr32.ru можно получить всю необходимую информацию и посмотреть, на какой период запланирован капитальный ремонт каждого конкретного дома.